Objektinformationen

• Objekttyp: Hochparterrewohnung
• Fläche: 44 m²
• Zimmer: 1
• befristet vermietet
• Verfügbar: nach Vereinbarung
• HWB 125 kwh/m² fGee 1,80

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 244.475
• Provision: 3% + 20% USt

DIE WOHNUNG

Diese gemütliche Single-Wohnung besteht aus 

-        Vorzimmer (5,24 m2), 

-        WC (1,36 m2), 

-        Abstellraum (1,36 m2),

-        Bad mit Dusche (2,27 m2), 

-        Küche (8,69 m2) und

-        Wohnschlafzimmer mit Bettnische (19,51 m2) und Zugang zum

-        Balkon (6,02 m2) mit Grünblick. 

Die Wohnung liegt im Hochparterre im zweiten, von der Straße zurückgesetzten und abgewandten Haus einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1965. 

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und daher etwas abgewohnt und renovierungsbedürftig. 

Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2031 vermietet. Der Mieter plant jedoch auszuziehen und ist bereits auf Wohnungssuche. Ein bestimmtes Auszugsdatum kann er derzeit nicht zusagen. Die Wohnung wird daher vermietet verkauft. Die altuelle Nettomiete beträgt EUR 530,00 (exkl BK und Heizkosten), woraus sich eine Rendite von 2,6% errechnet.

Die Wohnung ist mit den Fahrnissen des Mieters möbliert, welche nicht mitverkauft werden. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet und die persönlichen Gegenstände des Mieters entfernt. Die Fotos geben daher einen aufgeräumten Zustand der Wohnung wieder, gleichzeitig aber auch einen guten Eindruck wie sie aussehen könnte, wenn man mit ein bisschen Liebe und Kreativität Hand anlegt.

Geheizt wird mit mit einer Gas-Hauszentralheizung.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, ist aber nicht mitparifiziert. 

Der Richtpreis beträgt EUR 244.475,00. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. 

DAS HAUS

Die Anlage wurde 1965 errichtet und besteht aus 2 Häusern, wobei sich die zu verkaufende Wohnung im Haus 2, somit durch Haus 1 von der Straße abgeschirmt befindet.

DER GARTEN

Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.

DIE UMGEBUNG

Gersthof liegt im 18. Bezirk (Währing) und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen für Käufer, die Ruhe, Grün und dennoch Stadtnähe suchen. Das Grätzl verbindet historische Villen, gepflegte Zinshäuser und viel Baumbestand mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie von der Wohnung herrliche Naherholungsgebiete wie den Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens -, den Pötzleinsdorfer Schlosspark – weitläufig, fast ländlich - und zahlreiche Spazierwege Richtung Wienerwald.

Die Lage ist ideal für alle, die eine stillvolle, grüne und ruhige Umgebung lieben, insbesondere auch für Familien – man lebt städtisch und ist doch unmittelbar im Grünen.

In Gersthof finden Sie kleine Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Apotheke, Supermärkte, sehr gute lokale und internationale Schulen und Kindergärten in Gehweite, angenehme Nahversorgung.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend! In wenigen Schritten sind Sie bei der Endstelle der Straßenbahn 40. Aber auch die Linie 41 und die Schnellbahn S-45 mit der Station Bahnhof Gersthof als schnelle Querverbindung durch Wien ist in unmittelbarer Nähe. Ohne Umsteigen sind Sie mit der Linie 40 in rund 20 Min. im Zentrum.

Gersthof ist ideal für 

• Menschen, die Grün & Sicherheit wollen
• Menschen, die Ruhe schätzen
• Investoren, die eine stabile, wertbeständige Immobilie in einer sicheren und stilvollen Umgebung suchen.

In dieser begehrten Lage findet man wenig Angebot am Markt und die Nachfrage nach wertstabilen Immobilien ist konstant hoch.

Gersthof ist eine dauerhaft begehrte, noble Wohnlage mit Grünblick, Stil und Ruhe. Wer hier kauft, kauft nicht spekulativ, sondern langfristig für hohe Wohnqualität.

SONSTIGES

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.

Provisionspflichtiger Verkauf – Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.