Topsanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung im stilvollen Gersthof mit Blick in den grünen Innenhof

Exklusive, hochwertig sanierte Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Wohnqualität legen.

Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht seit jeher für besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Stadt harmonisch mit der Ruhe prachtvoller Gärten und ehrwürdiger Villen. Zwischen ruhigen Straßen und grünen Parkanlagen lässt es sich entspannt flanieren. Kleine, elegante Boutiquen laden zu einem Einkaufsbummel ein, während der Duft klassischer Kaffeehäuser den Bezirk unverwechselbar macht. Währing gilt als grüne Oase Wiens – charmant, traditionsreich und dennoch zentrumsnah. 

DIE WOHNUNG

Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein perfekt geschnittener Grundriss:

• Vorraum (5,2 m²) 
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Kabinett (9,6 m²) – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche (23,7 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt
• Garderobe (4,5 m²) mit jeder Menge Stauraum
• Bad (3,6 m²) mit Dusche
• Großzügiges Zimmer (18,3 m²) mit Zugang zum Balkon (3,6 m²) und Blick in den begrünten Innenhof

Die Ausrichtung der Wohnung ist ein besonderes Qualitätsmerkmal:
Die Wohnräume blicken in eine nordseitig gelegene Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und garantieren Ruhe und kühle Temperaturen in heißen Sommern. Das großzügige 2. Zimmer samt Balkon orientiert sich südseitig in einen begrünten Innenhof und schafft eine private, entspannte Rückzugsoase mit einem Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen des Tages.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wohnräume mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet und eine neue Gasetagenheizung installiert.

Die neu eingebaute, moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine). Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert verkauft und lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Wünsche.

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. 

Ein Kellerabteil ist vorhanden. 

DAS HAUS

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. 

DER GARTEN

Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.

DIE UMGEBUNG

Gersthof liegt im 18. Bezirk (Währing) und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen für Käufer, die Ruhe, Grün und dennoch Stadtnähe suchen. Das Grätzl verbindet historische Villen, gepflegte Zinshäuser und viel Baumbestand mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie von der Wohnung herrliche Naherholungsgebiete wie den Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens -, den Pötzleinsdorfer Schlosspark – weitläufig, fast ländlich - und zahlreiche Spazierwege Richtung Wienerwald.

Die Lage ist ideal für alle, die eine stillvolle, grüne und ruhige Umgebung lieben, insbesondere auch für Familien – man lebt städtisch und ist doch unmittelbar im Grünen.

In Gersthof finden Sie kleine Feinkostläden, Bäckereien, Cafés, Apotheke, Supermärkte, sehr gute lokale und internationale Schulen und Kindergärten in Gehweite, angenehme Nahversorgung.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend! In wenigen Schritten sind Sie bei der Endstelle der Straßenbahn 40. Aber auch die Linie 41 und die Schnellbahn S-45 mit der Station Bahnhof Gersthof als schnelle Querverbindung durch Wien ist in unmittelbarer Nähe. Ohne Umsteigen sind Sie mit der Linie 40 in rund 20Min. im Zentrum.

Gersthof ist ideal für 

• Menschen, die Grün & Sicherheit wollen
• Menschen, die Ruhe schätzen
• Investoren, die eine stabile, wertbeständige Immobilie in einer sicheren und stilvollen Umgebung suchen.

In dieser begehrten Lage findet man wenig Angebot am Markt und die Nachfrage nach wertstabilen Immobilien ist konstant hoch.

Gersthof ist eine dauerhaft begehrte, noble Wohnlage mit Grünblick, Stil und Ruhe. Wer hier kauft, kauft nicht spekulativ, sondern langfristig für hohe Wohnqualität.

SONSTIGES

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekannt.

Provisionspflichtiger Verkauf – Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.